2017年4月1日(農(nóng)歷2017年3月5日)，國(guó)務(wù)院同意河北設(shè)立雄安新區(qū)。雄安新區(qū)來了!隨著"靴子落下"，一個(gè)比肩深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的雄安新區(qū)，就此拉開帷幕。雄安新區(qū)位于河北省雄縣、容城、安新3縣，是2017年4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立的新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)。雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。設(shè)立雄安新區(qū)，對(duì)于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義。人民日?qǐng)?bào)這樣的表述，實(shí)屬罕見?？赡芎芏嗳说谝环磻?yīng)是去找地圖，雄安新區(qū)在哪里?確實(shí)，雄縣、容城、安新三縣以往知名度并不高，最為外界熟知的，除了白洋淀，也沒什么了。但現(xiàn)有的較低的開發(fā)程度，恰恰意味著未來將有充裕的發(fā)展空間，可以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新城，"一張白紙才好畫出最美的圖畫"。當(dāng)年深圳特區(qū)開發(fā)時(shí)，不也是一個(gè)個(gè)漁村嗎?目前規(guī)劃的雄安新區(qū)，是京津冀腹地，與北京、天津均在1小時(shí)車程距離，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚；"華北之肺"白洋淀，也能保障當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。圖源:新華社。特別是，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大格局下，雄安新區(qū)的"雄起"，將使得區(qū)域內(nèi)河北一極有了一個(gè)全新的強(qiáng)支撐點(diǎn)、一個(gè)全面深化改革的試驗(yàn)窗口，從而既可以在未來承接北京疏解出來的非首都功能，破局"大城市病"，也能夠高度聚合政策性優(yōu)勢(shì)，吸引市場(chǎng)資源，進(jìn)而拉動(dòng)河北"洼地"的全面創(chuàng)新發(fā)展。而從全國(guó)的視野看，雄安新區(qū)的遠(yuǎn)期規(guī)劃面積，與深圳相當(dāng)，比浦東要大。也因如此，它未來的拉動(dòng)能力不可小覷。其發(fā)展思路，也像深圳特區(qū)、浦東新區(qū)一樣，將會(huì)跳出既有的城市發(fā)展路徑，別開新路，并在補(bǔ)齊河北城市群散、弱、缺乏"極化效應(yīng)"短板的同時(shí)，提升京津冀區(qū)域競(jìng)合的能力，撬動(dòng)這一區(qū)域固化的發(fā)展格局及路徑依賴。美好的愿景，以及由此引發(fā)的普遍社會(huì)關(guān)注，都會(huì)使得雄安新區(qū)立即成為投資的熱土。這對(duì)雄安新區(qū)利用體制機(jī)制創(chuàng)新對(duì)區(qū)域效應(yīng)"挖潛"，是挺好的"借力"。在此過程中，有關(guān)方面也宜從一開始就保持足夠定力，避免出現(xiàn)躁進(jìn)。一方面，新區(qū)建設(shè)時(shí)，要將環(huán)保生態(tài)理念嵌入規(guī)劃建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，決不能重蹈先污染再治理的覆轍。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，規(guī)劃雄安新區(qū)要突出七個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)，包括"建設(shè)綠色智慧新城，建成國(guó)際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市"。綠色智慧城市，就得依托良好生態(tài)環(huán)境。就眼下看，雄安新區(qū)這一區(qū)域環(huán)境基礎(chǔ)確實(shí)較好，但同樣也十分脆弱。以"九河下梢"的白洋淀而言，長(zhǎng)期以來，一直為污染問題困擾，如何實(shí)現(xiàn)"藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融"，就很考驗(yàn)治理能力與發(fā)展智慧。新華社航拍的雄安新區(qū)區(qū)域圖。另一方面，新區(qū)建設(shè)和發(fā)展，也要采用"以人為本"的全新理念，如何避免新區(qū)尚在規(guī)劃"房?jī)r(jià)先行"，如何發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，保障各種主體機(jī)會(huì)平等、公平競(jìng)爭(zhēng)，均非易事。這其中，既要堅(jiān)定不移推進(jìn)體制機(jī)制的改革，也要充分發(fā)揮好政府的"守夜人"角色。實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，離不開政府與市場(chǎng)關(guān)系的理順和深化改革。雄安新區(qū)承載了重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義，這是其機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。接下來，它會(huì)如何鋪開以京津冀版圖為背景框的"雄起"畫卷，讓人們拭目以待。榮城縣基本情況當(dāng)?shù)亻_發(fā)大約十多個(gè)項(xiàng)目都全部封盤停售，只有榕城英倫城一個(gè)項(xiàng)目，證件齊全。榮城在三個(gè)縣中第一個(gè)被封，因?yàn)槠浔灰?guī)劃為行政中心，管控較嚴(yán)。據(jù)說，房管局給當(dāng)?shù)厥蹣翘巸?nèi)部都安裝了攝像頭。英倫城項(xiàng)目整體占地800畝，一期占地135畝，二期三期仍在規(guī)劃之中，四期公園和學(xué)校均已建成，當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的是一期項(xiàng)目，共3.5萬平方米，其中21棟樓共1000多套，5棟高層，7棟洋房，臨街5000平米沿街商鋪，高層目前均已售罄，洋房主力戶型在90平到139平，別墅主力戶型在180平到350平，最低首付比例在50%。同時(shí)項(xiàng)目配套有12000平米人工湖，美國(guó)耶魯大學(xué)實(shí)驗(yàn)幼兒園，蓉城鎮(zhèn)一。區(qū)域基礎(chǔ)交通為，固保城際2020年通車到大河站，對(duì)接第二機(jī)場(chǎng)；津保城際開車三分鐘到達(dá)白洋淀高鐵站，高鐵二十分鐘到達(dá)第二機(jī)場(chǎng)。客戶絕大部分來源北京、天津、保定、上海等地。外地客戶占七成左右，本地客戶占三成，其中北京投資客戶占五成?；緸橥顿Y客，部分組團(tuán)來購(gòu)買。開發(fā)商進(jìn)駐情況，除本地開發(fā)商外K2、華夏幸福(27.26，-0.18%)(600340.SH)、榮盛都已進(jìn)駐。房?jī)r(jià)沒跳漲之前僅不到4000元/平方米，現(xiàn)在銷售均價(jià)已到15000元/平方米。雄縣基本情況據(jù)調(diào)查資料顯示，本地十多個(gè)樓盤都被查封，唯一在銷售的冀中名門項(xiàng)目為現(xiàn)房別墅。雖然五證齊全，但也不能在售樓處銷售。整個(gè)項(xiàng)目占地500畝，分三期開發(fā)，一期以別墅，洋房為主，二期以高層為主，三期是小洋房和高層，現(xiàn)在在售項(xiàng)目是一期的雙拼別墅，售價(jià)約2萬左右，贈(zèng)送200到300平的庭院，別墅附帶一個(gè)車庫兩個(gè)車位，主力戶型在450平到510平。項(xiàng)目進(jìn)度一期已交房入住，而其高層預(yù)計(jì)4月開售，商業(yè)4000平方米，即將開盤客戶構(gòu)成主要為當(dāng)?shù)厝速I自助，多數(shù)為商人，少數(shù)為北京過來看中產(chǎn)品形式的。安新縣基本情況自去年白洋淀戶口凍結(jié)以來，安新縣的樓房均價(jià)從6800上漲到12000元左右。因此，當(dāng)前安新縣目前為強(qiáng)管控目標(biāo)?？h域內(nèi)有十多個(gè)項(xiàng)目被查封，售樓處被貼封條。據(jù)悉，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的濕地尚城項(xiàng)目曾有兩天暗中銷售三百套現(xiàn)房的成績(jī)，均價(jià)在1.3萬到1.4萬元。如果要在當(dāng)?shù)刭I二手房，買方賣方中介共簽三方協(xié)議。該區(qū)域客戶也多為北京天津周邊投資性人群。